深圳房屋拆迁律师谈谈回迁房能否买卖

　　一、回迁房产权。

　　深圳房屋拆迁律师讲在《国有土地使用证》决于《国有土地使用证》上的土地性质：

　　1.回迁房用作住宅，产权期限为70年；

　　2.如果用于综合用地，产权期限为50年；

　　3.回迁房用于商业经营的，产权期限为40年。
 

　　二、拆迁房与普通商品房的区别。

　　1.房价不同：拆迁房的房价便宜。而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

　　2.不同的房屋权利：符合销售限制条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。

　　3.不同的销售关系：商品房的房价在合同中约定。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

　　三、可以买卖回迁房。

　　拆迁房买卖分为是否取得房产证两种情况：

　　1.业主已取得房产证：持有房产证的拆迁房屋可通过正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中，房产证得到了房管局的认可和监督。因此，持有房产证的拆迁房屋可以在房管局正常转让。

　　2.业主手中只有拆迁协议：业主手中只有开发商的拆迁协议，没有房地产证。在进行二手房交易时，不能在房地产交易中心进行所有权转让和更名。由于搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，因此该协议尚未得到房屋管理局的批准。如果买方和业主在未取得房屋产权的情况下进行交易，则属于私人交易，属于违法行为。

　　深圳房屋拆迁律师建议：在签订此类拆迁房屋买卖协议时，应明确办理房屋所有权转让手续和交付房屋的具体时间或期限。此外，房屋付款不应一次性支付。买受人应留出一定数额的余额，并在彻底办理转让手续后支付，以尽量减少卖方今后违约的可能性。