关于我们

策法 律师网隶属于上海市华荣(深圳)律师事务所 ,总所成立于1996年, 拥有近200人的律师团队,各领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,为数以万计的客户提供了优质的服务,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏重大案件,在业界赢得了良好的声誉和客户的信赖。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多...

律师团队

律师团队

律师团队

律师办案

律师办案

律所前台

律所荣誉

动迁咨询

主页 > 征地拆迁 > 动迁咨询 >

深圳房屋拆迁律师谈谈回迁房能否买卖

时间:2022-06-10 11:05 点击:   

  一、回迁房产权。

  深圳房屋拆迁律师在《国有土地使用证》决于《国有土地使用证》上的土地性质:

  1.回迁房用作住宅,产权期限为70年;

  2.如果用于综合用地,产权期限为50年;

  3.回迁房用于商业经营的,产权期限为40年。
 

  二、拆迁房与普通商品房的区别。

  1.房价不同:拆迁房的房价便宜。而普通商品房受市场影响较大,价格相对较高。

  2.不同的房屋权利:符合销售限制条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。

  3.不同的销售关系:商品房的房价在合同中约定。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。

深圳房屋拆迁律师谈谈回迁房能否买卖

  三、可以买卖回迁房。

  拆迁房买卖分为是否取得房产证两种情况:

  1.业主已取得房产证:持有房产证的拆迁房屋可通过正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。因此,持有房产证的拆迁房屋可以在房管局正常转让。

  2.业主手中只有拆迁协议:业主手中只有开发商的拆迁协议,没有房地产证。在进行二手房交易时,不能在房地产交易中心进行所有权转让和更名。由于搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,因此该协议尚未得到房屋管理局的批准。如果买方和业主在未取得房屋产权的情况下进行交易,则属于私人交易,属于违法行为。

  深圳房屋拆迁律师建议:在签订此类拆迁房屋买卖协议时,应明确办理房屋所有权转让手续和交付房屋的具体时间或期限。此外,房屋付款不应一次性支付。买受人应留出一定数额的余额,并在彻底办理转让手续后支付,以尽量减少卖方今后违约的可能性。

深圳拆迁动迁律师解读厂房腾空前被强拆怎么办? 深圳专业拆迁律师解答集体土地企业拆迁是什么流程?
深圳市拆迁律师答私下用宅基地做的抵押有效力吗 深圳拆迁律师网讲一般强制拆除需要什么程序
深圳动迁同住人如何认定? 深圳私房动迁利益如何分配