买房人必看！深圳专业房产律师：如果你真的想买房子你必须注意这些内容

　　虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。那么拆迁安置房买卖注意事项有哪些?请看深圳专业房产律师的讲解。

　　一、买卖安置房有什么企业风险？

　　首先，很多省份规定办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。所以开发商刚交房后5年内，安置房没有房产证，没有房产证就意味着不能进行转移登记。

　　《物权法》第九条规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。

　　第十一条规定：当事人可以申请进行登记，应当能够根据企业不同登记事项发展提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　依据通过以上相关法律分析可知，买卖房屋时只签订买卖双方合同不登记，是没有国家法律制度效力的，房屋的所有权人并不会影响发生发展改变。如果对于卖方在几年后我们拿到房产证时房屋的市场价涨了，他突然反悔不想卖了，或是又将该房屋卖给其他人，买方无权依据施工合同可以请求过户房屋，只能根据请求返还购房款、支付违约金。

　　如果你真的想买房子你应该注意什么内容

　　1、只购买已有房产证的房屋

　　没有房产证的安置房，买了之后可能面临很大的法律风险，不建议买，因为不能进行二次交易。如果有房产证，查一下房产证的所有人是不是和你签合同的卖家。如果是夫妻共有的房子，最好是卖家出具夫妻双方同意卖房的声明。

　　2、签订房屋进行买卖双方合同

　　明确合同中的重要条款，如何时付款（一次性或分期付款）、如何付款、违约责任等。 关于支付，建议你在签订合同后支付一部分，办理过户登记后再交一部分，拿到房产证后再交剩余的钱，这样比较安全。

　　3、缴纳税费

　　购房者应缴纳的税款包括：（1）契税：房价的1.5%（面积144平方米以上〉3%，面积90平方米以下及首套公寓为1%）；（2）印花税：房价的0.05%；（3）手续费：3元/平方米；（4）测绘费：按地区规定；（5） 所有权登记费和取证费：一般每个地区200美元以内。

　　卖方应缴纳的税费有： (1）交易成本： 3元/平方米； (2）营业税： 价差5.5% （房产证不足5年） ; (3）个人所得税： 房产交易利润的20% 或房屋付款的1% （房产证为5年并且是唯一可以免税的房屋） ; (4）土地转让费： 尚未办理土地证需要缴纳的，约为房屋付款的3% 。

　　4、办理登记

　　房地产企业转让权属登记也就是我们俗称的过户，需要通过携带的手续以当地相关法律政策法规为准，可以提供咨询服务当地的房屋建筑市场经济交易信息中心。一般主要包括登记申办材料、双方身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、房屋买卖合同、房产证等，并且对于双方当事人都要本人到场签字。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆咨询深圳专业房产律师。