深圳民间借贷律师谈父母出资购买房屋是借还是赠与

            在生活中，我们时常会听到这样的事：父母为了孩子的生活更加幸福，拿出自己多年的积蓄，为小夫妻购买了房产。因此，父母的这笔资金是借来的还是赠与的？深圳民间借贷律师带您一起看这个案例。

　　日前，第三中级人民法院就一名母亲向其儿子儿媳退还购买房款的案件做出最终判决，法院认定，父母为婚后的子女购买房屋，除书面明确表示赠与外，应视为一种借款，并由子女偿还。

       案件简介

　　两年前，洪女士的丈夫林先生因为疾病突然死亡，去世前儿子儿媳想要购买自建房，林先生通过银行转账的方式，为儿子支付了全部20多万元的房款，并登记在儿子名下。现在差不多三年过去了，这笔钱还是没赚到，洪女士觉得这笔钱是属于儿子的儿媳借的，应该还的。孩子媳妇却认为这笔钱是父母赠送给自己的，不应该还，洪女士无奈地将儿子的儿媳告上法院。

        法院审理

　　初审法院认为，本案争议的焦点在于购房款是出借还是赠与。在法庭上，原告洪女士就其所主张的借款的事实没有提供双方有借款的证据，被告儿子儿媳就其要求赠与的事实没有提供相应的证据。初审法院综合有关事实，认为依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零九条，“当事人对于欺诈，胁迫，蓄意共谋的事实证明，以及口头遗嘱或赠与事实的证明，如果人民法院认为存在这一待证事实存在的可能性，可以排除合理怀疑的，应认定其存在。这一条款表明赠与事实比一般事实要高。案件原告提供的证据可以证明确实存在款项交付，二被告也同意了这一点，如原告方未明确赠与意思，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，对于赠与赠与的，由二被告承担举证责任。


                                                                                       

        律师提示

　　此外，从公序良俗的角度看，孩子成年后应该独立生活，父母的关怀和帮助，孩子应该感恩，但是这种关爱和帮助并不是一项父母应承担的法律义务。所以，如果父母出资时没有明确表示出资系赠与，则应认定出资款是给子女的临时性贷款，目的是为了帮助子女度过经济困难期，子女理应有偿还责任。因此本案中的购房款应认定为借款，被告有偿还的义务。

被告人儿子儿媳不服，提出上诉。第二审法院经审理认为，这笔钱双方都没有直接的书面证据来证实资金的性质。从法律意义上讲，由于父母无义务出资买孩子，子女已不再是父母履行抚养义务阶段的责任。家长提供购房资金的行为，更多带有暂时性的性质，没有明确的偿还期限不能作为无偿赠与。通过对该付款的背景、家庭经济情况进行综合分析，并结合曾进行过家产分割等情况，在无证据证明该笔购房款为赠与的情况下，在无证据证明该笔购房款为赠与之处。深圳民间借贷律师