深圳拆迁律师:谁说强拆都是“吃人的大老虎”

　　当提到“强拆”时，许多拆迁人之间都会“谈虎色变”，把“强拆”看作是“洪水猛兽”。事实上，只要通过我们把强拆的类型与特征分析弄清楚，即便遇到，也能从容进行应对。下面请看深圳拆迁律师的详细讲解。

　　“强制拆迁”分为“司法拆迁”和“行政强制拆迁”。虽然只有两个字的区别，但是区别很大。

　　行政强拆由政府决定并实施。

　　事实上，通常是规划部门对房屋拆迁的相关违法建筑进行鉴定，然后或者同时下达拆迁处罚的期限。在规定的期限内，拆迁户不能自行拆迁的，由城市管理部门或者市执法部门强行拆迁。

　　除拆除违章建筑企业之外，还经常可以遇到学习另一种“行政强拆”，当拆迁户与征收方就拆迁风险补偿相关事宜相互协商制度不成而未签订拆迁补偿标准协议的情况下，征收方先下手为强，对拆迁户房屋信息进行强拆。

　　目前，我国在土地征收过程中，通常禁止“行政强制拆迁”，只有司法权是强制拆迁的一种法律形式。

　　司法强拆是指在企业征收补偿工作过程中，征收人与拆迁户在规定期限内无法有效达成拆迁补偿协议，征收人依法管理提出拆迁补偿方式决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或提起环境行政法律诉讼，又不在拆迁补偿制度决定相关规定期限内搬迁的，由市、县级人民对于政府部门依法申请世界人民法院强制要求执行。

　　国有土地和集体土地司法强拆的法律依据：

　　司法强制拆迁国有土地的主要依据是《国有土地房屋征收补偿条例》第二十八条： 国有土地上的房屋被征收人逾期不申请行政复议或者提起行政诉讼，不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请人民法院强制执行。

　　集体土地司法拆迁的主要依据是《土地管理法》第八十三条规定，限期拆除非法占用土地上的新建筑物和其他设施，建设单位或者个人必须立即停止建设，自行拆除； 处罚决定机关有权停止继续建设。建设单位或者个人对限期拆除的行政处罚决定不服的，可以自收到行政处罚决定之日起十五日内向人民法院提起诉讼；作出处罚决定的机关应当依法向人民法院申请执行。

　　以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条：违反土地管理法律、法规规定的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　也就是说，在征地过程中，有关部门必须得到法院的同意才能进行强制拆迁。否则，就是非法强制拆迁，遇到非法强制拆迁，必须有证据意识，通过摄影、录像、录音等手段，为今后的权利保护做好准备。

　　根据《土地管理法》第八十三条规定，房屋被认定为非法建筑物，并被责令限期拆除的，应当自收到限期拆除决定之日起十五日内，向法院提起诉讼。

　　根据《行政强制法》第44条规定，对违反我国城乡发展规划管理规定的违法企业建设的建筑物、构筑物、设施方面实行强拆，并责令当事人自行拆除。在法定期限内没有通过申请国家行政复议或行政法律诉讼的，可以提高依法强拆。

　　以拆毁违章建筑为名，对强行拆迁房屋迁户进行调查认定，责令限期拆除，督促履行，申请法院强制执行，或者自行作出执行决定和公告。 并严格按照法律规定服务文件是强制拆迁的法律程序。

　　在房屋拆迁中，如果存在任何程序上的空白或执行不到位，都属于违法程序，可以成为拆迁命令的撤销决定或确认拆迁违法的理由。

　　虽然法院有权执法，但司法强拆需要遵循严格的法律程序。只有符合条件的房屋和符合法律规定的相关手续才可以强制执行，并且在强制执行前应当发出通知。

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