深圳拆迁律师谈厂房强拆迁签署协议未赔偿二审补偿50万

　　在征地拆迁过程中，拆迁部门往往为了自己的利益，不愿意给予被征用人合法合理的补偿，如果被征用人不愿妥协签字，可能会遇到非法拆迁，许多被征用人往往因房屋拆迁而恐慌，害怕一分钱的补偿，往往被迫签署拆迁协议，但等到平静下来，发现补偿项目缺失，拆迁户面临这种情况，也可以通过国家补偿程序保护权利？深圳拆迁律师为您带来下面案例。

　　案情简介

　　宋是安徽省苏州市萧县X村的村民。他在村里有一栋合法的宅基地房屋，依法用于居住。宋建了一个1000多平方米的仓储厂，用于储存蔬菜、水果和立面销售。2019年3月，宋的房屋被纳入征地拆迁范围。然而，由于对补偿标准不满意，宋没有与拆迁部门（县政府）达成补偿协议。2019年7月，拆迁部门强制拆除宋的房屋，宋在压力下与拆迁部门签订了补偿协议。从那时起，宋发现该协议没有停产损失，拆迁部门没有赔偿其停产损失。宋拒绝接受，并委托兰秦律师提起诉讼。

　　一审法院认为，虽然拆迁部门非法拆迁，但宋已与拆迁部门签订了补偿协议，协议没有规定生产损失，宋仓储厂没有办理合法手续，根据补偿方案不应享受停产补偿，只判决确认拆迁部门非法拆迁，我们不接受，依法上诉。

                                      
 

　　案件分析

　　本案中宋，宋签署的协议本质上不是由双方平等协商确定的，而是由拆迁部门通过强制拆迁给宋施加的压力造成的，即先强制拆迁，然后强制签字，这与法律规定的先补偿后搬迁相去甚远。更重要的是，当地拆迁补偿计划明确规定，商品房是生产损失补偿，但涉及补偿协议没有项目，鉴于强制拆迁已成为既定事实，协议没有规定生产损失，拆迁部门一直赔偿宋生产补偿，因此，拆迁部门应对宋厂房强制拆迁损失，承担赔偿责任。

　　在这种情况下，宋的仓储厂已经建成和使用多年，并依法申请营业执照，多年来也依法纳税。这些证据足以证明仓储厂确实用于经营。根据当地补偿安置文件，商品房停产停业损失补偿标准为每月20~50元，从强制拆迁之日起至宋起诉之日已近一年。因此，对于1000平方米的仓储厂，拆迁部门应依法赔偿宋停产停业损失50万元。

　　法院判决

　　1.维持一审判决，确认拆迁部门强拆违法行为；

　　2.撤销一审法院判决第二项驳回宋某其他赔偿请求，拆迁部门赔偿宋某停产停业损失5万元；

　　3.一审、二审诉讼费由拆迁部门承担。

　　律师分析

　　拆迁补偿、拆迁补偿，虽然名称不同，但本质上是同样的方式，一般来说，如果拆迁部门和被征用人已经签署了补偿协议，那么协议约定的项目，补偿不会重复补偿，但如果强制拆迁导致损失扩大，那么补偿协议中未约定的部分，拆迁部门也应当依法赔偿被征用人。

　　具体来说，在本案中，根据当地拆迁补偿计划，拆迁部门应对宋仓储厂停产停业的损失进行补偿，但拆迁部门不仅没有依法履行补偿职责，甚至直接拆除了宋仓储厂，补偿项目未在后续协议中实施，这是非法的。在蓝秦律师的代理下，宋终于通过强制拆迁补偿的法律程序获得了停产停业损失的赔偿，成功维护了自己的合法权益。