买房五证不齐全？深圳房产纠纷律师告诉你风险与防范

　　作为深圳房产纠纷律师，我经常遇到客户咨询关于购买五证不齐全房产的风险。今天，我想通过这篇文章向大家详细解释一下五证不全的房产到底存在哪些风险，以及如何有效规避这些风险。希望通过本文，您能更清晰地了解购房过程中的法律注意事项，避免陷入不必要的法律纠纷。

　　#### 什么是“五证”？

　　在购房时，我们经常提到的“五证”是指以下五种证书：

　　1. **《国有土地使用证》**：证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　2. **《建设用地规划许可证》**：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　3. **《建设工程规划许可证》**：证明相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4. **《建设工程施工许可证》**：允许建设单位进行工程施工的法律凭证。

　　5. **《商品房销售（预售）许可证》**：开发商合法销售商品房的批准文件。

　　#### 五证不齐全会带来哪些风险？

　　1. **房屋质量无保障**：如果开发商没有取得合法的五证，很可能意味着他们没有建造商品房的资质，房屋质量难以得到保证。

　　2. **产权不明确**：五证不全的房子无法确定其土地性质，购房者可能面临产权不明确的问题，未来办理房产证也会面临困难。

　　3. **合同无效**：签订的购房合同可能会因为五证不全而被认定为无效，购房者即使付了钱也可能无法得到法律保护。

　　4. **无法办理贷款**：银行通常要求房产五证齐全才会发放按揭贷款，没有五证的房子很难获得银行贷款支持。

　　5. **一房多卖的风险**：五证不全的房子更容易出现一房多卖的情况，购房者可能会陷入长期的纠纷之中。

　　6. **开发商跑路**：一些不良开发商可能在未取得五证的情况下提前收取定金或房款，一旦出现问题，购房者可能面临钱财两空的风险。

　　#### 如何避免购买五证不全的房子？

　　1. **认真查验五证**：在签订购房合同之前，务必要求开发商出示完整的五证，并进行核实。可以通过当地的房地产管理部门查询相关信息。

　　2. **选择信誉良好的开发商**：尽量选择有良好信誉和口碑的开发商，可以通过网络搜索、朋友推荐等方式了解开发商的背景和资质。

　　3. **实地考察项目**：亲自到项目现场查看施工进度和实际情况，了解项目的真实情况。

　　4. **咨询专业深圳房产纠纷律师**：如果对购房过程中的任何环节有疑问，可以咨询专业的房地产律师，获取法律意见和支持。

　　5. **谨慎支付款项**：不要轻易支付定金或全款，特别是在五证不全的情况下。可以选择分期付款的方式，并在合同中明确约定各项条款。

　　#### 结语

　　购房是一项重大的投资决策，涉及到大量的资金和个人财产安全。因此，在购房前一定要做好充分的准备，确保所购房屋的合法性和安全性。希望本文能够帮助大家更好地理解五证不全的风险，并在实际购房过程中有效规避这些风险。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询深圳房产纠纷律师。