以房抵债的门道，深圳债务律师来揭秘

　　深圳债务律师今天来给大家上一堂生动的法律课，主题是“以房抵债的那些事儿”。别看这个话题听起来严肃，其实里面的门道可多了，稍不留神，你可能就不知道该怎么办了。

　　首先，我们要搞清楚，甲开发公司欠了乙建筑公司1000万元的工程款，然后他们签订了一个《以房抵债协议》，约定用A房产来抵债。结果一个月后，甲开发公司没能把A房产过户给乙建筑公司，这时候乙建筑公司能不能要求甲开发公司支付1000万元的工程款呢？

　　答案是，如果甲开发公司和乙建筑公司没有明确表示《以房抵债协议》替代了原债权债务，那么乙建筑公司是可以要求甲开发公司履行原债务的。为什么呢？因为《以房抵债协议》只是债务清偿的一种方式，是双方对于如何还债的安排。只要双方的意思表示真实，合同内容不违法，这个协议就是有效的。

　　但是，这里有个关键点，那就是《以房抵债协议》可能是“债务更新”，也可能是“新债清偿”。如果是“债务更新”，那么旧债务就彻底消灭了，附属于旧债的担保也随之消灭，这对债权人非常不利。所以，一般情况下，如果没有当事人明确消灭旧债的合意，那么《以房抵债协议》的性质应该是“新债清偿”。

　　在新债清偿的情况下，旧债务在新债务履行之前不会消灭，旧债务和新债务是并存的。如果新债务没有履行，导致《以房抵债协议》的目的不能实现，那么债权人就有权要求债务人履行旧债务。

　　总之，以房抵债虽然听起来简单，但里面的门道可多了。如果你遇到了需要以房抵债的情况，记得找深圳债务律师咨询哦，我们会帮你搞定这些复杂的法律问题。

　　网站声明：本文“深圳处理债务律师解析以物抵债协议”资源信息来自互联网，深圳债务律师团队以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。