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疫情时期租赁合同如何处理?深圳合同法律师告诉你

时间:2022-07-28 09:52 点击:   

  疫情期间,许多正在进行中的活动都遇到了意想不到的问题,由此而使得合同各方产生了各种各样的矛盾,那么,对于这些矛盾的解决,法律是有相关规定的,为减少和妥善处理与“流行病”房屋租赁合同有关的纠纷,深圳合同法律师现对当事人提出以下建议:

疫情时期租赁合同如何处理?深圳合同法律师告诉你

  1.及时通知并提供证明。

  《合同法》第一百一十八条规定,当事人一方因不可抗力不能没有履行企业合同的,应当进行及时通知对方,以减轻可能给对方公司造成的损失,并应当在合理使用期限内可以提供一个证明。如果对于房屋租赁服务合同的一方当事人希望能够通过发展不可抗力寻求社会救济,免除责任,应当将合同因疫情影响导致的履行障碍问题及时告知对方当事人,以尽量选择减少一些不可抗力给对方当事人造成的损失。同时,还应当在合理期限内提供全面履行障碍的证明数据文件。

  2. 积极沟通协商变更合同条款

  从促进合同持续履行的角度出发,建议合同当事人在疫情发生后及时沟通协商,根据疫情对合同履行的影响,本着公平诚信的原则修改合同条款或签订补充协议,在租赁期间适当减少或免除疫情防控或适当延长租约,尽量通过私人救济,从源头减少纠纷。如协商失败,承租人应预先缴付租金,以免违约自行承担不必要的违约责任。然后起诉变更合同,减租。

疫情时期租赁合同如何处理?深圳合同法律师告诉你

  3.注意固定和保留证据。

  当事人对自己可以提出的诉讼请求所依据的事实问题或者进行反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当通过提供一个证据加以研究证明,主张变更或解除劳动合同的一方,应当对解除或变更的事实承担证明社会责任。房屋租赁企业合同管理纠纷中,无论当事人是援引不可抗力要求学生解除合同内容还是情势变更原则就是要求减免租金,都应当对相关法律事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中,当事人之间应当更加注意信息收集和留存有关疫情不断发展、防控措施分析以及环境造成施工合同履行障碍的证据。比如,政府部门针对疫情发布的相关产业政策,采取的具体解决措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及生产经营业务收入骤减的相关经验证据。如果我们双方当事人在疫情防控期间可能存在主义协商沟通的,应保留相关人员往来函件、邮件、聊天记录等,必要时可通过公证的方式方法予以固定。

  4.谨慎、合理地选择索赔依据

  对疫情性质的确定因个案的不同而存有差异,合同当事人在提起诉讼时,亦应谨慎选择请求权基础,充分发展考虑疫情对合同履行的影响,进而确定是要求设计变更合同管理还是可以要求学生解除合同,防止请求权基础研究选择使用不当而承担自己不利后果。比如,在疫情仅是对承租人的经营风险收益问题产生一些不利因素影响,但并不存在必然结果导致经济合同主要目的就是不能为了实现的情况下,承租人要求解除合同的主张很难能够得到人民法院支持。此时,承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为重要现实和合理。

疫情时期租赁合同如何处理?深圳合同法律师告诉你

  以上便是深圳合同法律师讲解的相关内容,相信您已经对此有了一定的了解,如果您还有其它此方面的困惑,欢迎来咨询我们,我们有专业的律师为您提供优质的服务。


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