买房是人生一件大事，签订屋宇交易条约更不可松懈，由于交易两边在专业常识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。深圳合同律师提醒大家，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

　　签订空白条款需注意

　　1．看是不是有商品房预售许可证

　　获得商品房预售许可证必须符合下列条件：

　　（1）开辟企业拥有企业法人业务执照和房地产开发企业资质证书；

　　（2）获得地皮使用权证书和使用土地批准文件；

　　（3）持有设置装备摆设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　（4）已经由过程竣工验收；

　　（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底办法具有应用前提，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　（6）物业治理方案已落实。

　　买现房的优点在于能够比拟清楚地懂得屋宇的近况，能够尽快获得房地产权力证书等。购房人可到房地产治理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2．看条约中的土地性质

　　当初不少房地产开辟项目的用地虽然是出让用地，但由于地皮性质为综合用地或许商住两用地，致使土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

　　在购置时一定要看清地皮是不是为出让获得以及地皮应用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

　　3．看清楚房屋用途

　　当初有些对外贩卖的屋宇虽然和住宅一样，但用途为公寓。

　　对于公寓的界定，如今不是很明确。明确的是，国度逼迫规范中对日照的请求没有说起公寓一词，唯独对室庐的说明。公寓光照时候不需要餍足大寒日无效日照内满窗日照时间不少于两小时。另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

　　4．物业也不能忽视

　　在签订商品房条约时会与后期物业公司签订物业办事条约，因为开发商与后期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　尽管成立业委会后能够解职物业公司，但如今的现实是不少小区由于寓居率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间纠纷较多。

　　5．车库和地下室或许阁楼的商定

　　条约签订时，开发商许诺给业主赠予车库或许储藏室、阁楼的，这些商定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

　　是不是有车库，必定要看计划，而不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。

　　6．面积的约定

　　这是如今诱发纠纷至多的条目，大家都认为签订合同后，面积差距超过3％的，可以不用付费，实际这是错误的。

　　假如购房人和开发商有商定，先遵守商定，无商定再根据划定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

　　这一做法规避了3％的法定前提。大家必定要看清晰这点，能够在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

　　7．贷款问题的约定

　　开发商每每应允赞助购房人存款，但条约却不商定无奈贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。

　　能够后行查问个人信用或者在合同中明确约定“因无法贷款可以解除合同”。

　　8．过期或者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在条约中，对两边办证或许交纳购房款等题目的克日举行商定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

　　9．交房的问题

　　交房的前提，必定要在条约中明确。在哪一个验收环节以后，才可认定实现交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

　　单体验收后，有大概小区还处于设置装备摆设状况，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。

　　10．小区大众地区和公共部位的约定

　　开发商往往会奉告购房者，小区内的会所、健身场合等如许标准、多么先进，绕开产权问题。

　　假如条约未商定这些场合的产权，开发商有大概卖掉这些场合，卖主不一定能让业主收费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询深圳合同律师。