深圳合同律师解析业主该不该交这个物业费

　　社区住宅拥有完善的设备，专业的物业管理，给人们一个舒适的住房环境，但社区人们有时可能不太了解物业，有时物业费纠纷很多，然后深圳合同律师将向您解释一些物业费用的法律知识。

　　案例1

       一家物业公司自2016年以来一直负责奉贤社区的物业管理。在此期间，业主王因邻居擅自非法建设而深受困扰，然后向物业报告。物业公司发出整改通知，并向有关部门报告，但事情尚未解决。王认为物业公司没有履行管理职责，所以他拒绝支付物业管理费。物业公司于今年3月起诉法院，要求王支付物业管理费。

　　王认为物业公司有责任维护社区秩序。对于非法建设，物业可以强制拆除，但尚未解决。我认为物业公司没有履行管理义务，我不同意支付物业费。

　　物业公司认为，公司收到王的报告后，一方面向非法业主发出整改通知，另一方面与居委会、房屋管理局、拆迁办公室等政府部门沟通，要求解决此事。公司已发出整改通知，并向有关部门报告，履行管理义务，业主应按合同支付物业费。

　　律师点评

　　物业公司按照诚信、等价付费的原则，为业主提供管理服务，业主应当向物业公司支付管理费。社区非法建设和改变房屋使用性质是公共秩序和公共事务管理的缺陷。物业公司收到投诉后，采取积极措施，向非法建设业主发出整改通知。在劝阻无效的情况下，向有关职能部门报告，证明已履行相应的通知和报告义务，物业公司无权强制拆除非法建筑，因此业主拒绝支付物业费没有法律依据。

　　案例2

       2017年9月，张在社区的电动汽车被盗和丢失。张认为，电动汽车被盗是由于社区物业管理公司的责任，所以他向物业公司索赔，被物业公司拒绝。随后，张要求赔偿两年的物业管理费，物业公司没有回复。因此，从2018年1月1日至2019年12月30日，张没有向法院支付物业费。

　　由于张某无法证明其电动汽车被盗是由于物业公司未履行约定义务，因此张某以此为由不支付物业费，法院不予支持。

　　律师点评

　　业主以物品被盗作为物业公司违约的事实，不足以构成根本性违约，从而完全免除业主的支付义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝支付物业费的辩护理由。

                                             

　　案例3

       2017年10月，李在奉贤区一个社区购买了一套新房子。合同规定，开发商交付房屋时，供水、排水设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接，纳入城市供电网络，正式供电，由物业公司负责与业主对接、开放。2018年4月，开发商与一家物业公司签订了早期的物业服务合同。2019年5月，李前往物业公司办理房屋收集等相关手续，发现房屋未开放用水、用电。同日，李与物业公司签订了《物业管理服务协议》。此后，李在房屋未使用期间没有支付物业服务费。

　　此后，物业公司拒绝办理装修手续，理由是李没有支付之前的物业服务费，并拒绝帮助他打开水和电。经过多次协商，双方失败，李向法院起诉物业公司，要求物业公司连接房屋内的水电，并赔偿自收到房屋之日起至实际开通房屋水电之日止的物业服务费损失。

　　律师点评

　　本案涉及两种法律关系。李与物业公司签订了《物业管理服务协议》，这是物业服务合同的法律关系。双方对物业管理费的支付存在争议，是物业服务合同纠纷。物业公司拒绝帮助李为房屋开放用水用电，从而给李造成损失，这是一种侵权法律关系。用水用电权是保障公民幸福便利生活的基本权利。物业公司不得开放用水、用电、用气或停水、停电、停电，以达到促使一方履行合同约定义务的目的。在本案中，购房合同规定，商品房交付时，应保证供水、排水设备和设施齐全。此外，社区开放用水和用电的实际责任人是物业公司。李于2019年5月至物业公司办理交付手续后，物业公司以未缴纳空置房屋管理费为由拒绝为其开放用水，拒绝出具供电工作函，协助其开放用电，侵犯了李的合法权益，并停止侵权责任。

　　最后，法院判决:物业公司协助李开房用水用电；根据《物业管理服务协议》约定的物业服务费支付标准，李自收房之日起至实际开房之日止损物业服务费。

　　案例4

　　一个社区的102名房主非法建造的玻璃天花板对社区的安全构成了一定的隐患，所以马先生拒绝支付物业费。在诉讼中，物业公司不能出示向行政机关投诉的相关证据，也不能采取适当、合理、合法的措施来处理。

　　因此，马先生的日常生活受到了影响，他的安全受到了极大的阻碍。法院裁定马先生酌情降低物业费。

　　律师点评

       物业公司应当制止违反公安、环保、装修规范的行为，并及时向有关行政部门报告。否则，业主可以行使有缺陷的抗辩权，降低物业费的支付。深圳合同律师