针对合法建筑是否会出现违法强拆的情况呢深圳拆迁政策

　　深圳强拆案件律师  这一阶段，许多朋友都在为律师提供背景信息，称他们遇到了拆迁，在对方离开后，这种行为最终是合法的？身为老百姓，他们该如何维护权益？庄伟律师根据大家的经验，可分为三种情形，其中包括：

　　一是一些拆迁方不择手段，以自己的名义进行非法拆迁。

　　二是一些拆迁方在恶意拆迁后，假装不知道撤离。

　　三是一些拆迁方欺骗他人，设圈套，诱使被拆迁人“上钩”，签订不合理的拆迁补偿协议，然后无偿进行拆迁。

　　征迁工作也绞尽脑汁进行，有些是为了更好地服务于被征迁人，更好地实现征迁新生活，从而达到双赢的局面，考虑如何"愚弄"、"逃避"征迁，从而造成非法征迁现象，枪支易藏，难以防范。土地征用和拆迁犹如一根“火柴”，存在着直接而生动的违法拆迁行为，也有一些神秘的情况用各种手段进行强拆。现在，为了促进律师的创新，我们要推广这一“枪炮相向”，它既可以隐藏，也可以掩藏。

　　《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得在晚上或法定节假日实施行政强制措施。但除紧急情形外，行政机关不得中止供水、供电、供热、供气等，强迫当事人履行行政决定。

　　《行政强制法》第四十四条规定：对违法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，当事人应当在规定期限内自行拆除。在法定期限内，当事人不申请行政复议或不提起行政诉讼又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　行政性拆迁是对违法建筑实施强制拆除的一种具体行政行为，对违法建筑实施强制拆除应向人民法院提出申请，进行司法强制拆除；行政拆迁应符合"决定+执行"的模式，即在强制拆除前必须有"行政决定"，这是行政强制拆迁的法定程序：

　　第一，做行政决策。

　　很多拆迁人给庄律师发来短信，称他们是被强制拆迁的，这涉及到拆迁人是否有合法、合理的行政决定，如果要实施行政拆迁，必须由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出诸如“限期拆迁通知书”或“限期拆迁行政处罚的书面决定”。

　　二是要实施提醒程序。

　　即使做出了行政决定，也很难执行。在作出执行决定前，行政机关应当督促当事人履行义务。

　　应当以书面形式发出通知，并说明下列事项：(1)履行义务的时间限制；(2)履行义务的方式；(3)如果涉及支付款项，应当说明支付款项的具体数额和方式；(4)当事人依法享有的陈述和辩护的权利。

　　提出申辩的律师，在这里强调"提醒"有申辩和辩论的权利。行政部门应当充分听取当事人的意见，并记录和审查当事人提出的事实、理由和证据。如果当事人提供的事实、理由或者证据成立，行政机关应当采纳。

　　三是作出和执行"执行决定"。

　　强行拆除通知并不局限于上述两个“保护层”。此外，还有一个层次的保护，即"强制执行决定"环节，也是最后通知：如果当事人在收到及时通知后，没有合理的理由不能在规定期限内履行行政决定，行政机关可以作出强制执行决定。

　　对于执行的书面决定，应以书面形式向当事人送达，并说明下列事项：(一)当事人的名称、地址；(二)执行的理由和依据；(三)执行的方式和时间；(四)申请行政复议或提起行政诉讼；(五)行政机关的名称、印章和日期。

　　终于到了拆墙的阶段。

　　根据《强制执行决定书》，行政机关实施强制拆除违法、违规建筑物和其他附着物。

　　假如你再说自己没有收到任何通知就被行政机关强拆了请注意，多数情况下强拆属于违法行为，结合行政强拆的过程，创为律师想给你提示一下，其中可能出现的文件：《限期拆除通知书》，《限期拆除行政处罚决定书》，《责令拆除决定书》，《催告书》，《强制执行决定书》等等，请你在收到这些文件后，务必做好准备！

　　这就有了一个问题，针对合法建筑是否会出现违法强拆？当然，面对合法建筑，创为律师在实际维权过程中也看到一些征收方把“合法建筑”称为“违建”强制执行，抱着“无论如何先拆再建”的心态。因此当你无法判断遇到的强拆性质，更不知道该采取什么方法来保护自己时，一定要找专业人士帮你判断是否有可能挽回损失。当然，如果对自己的拆迁补偿不满意，一定要尽早维权，以便在收到类似于限期拆除的通知时能及时辨别真伪，并有针对性地采取法律措施来保护自己的权益。

　　  深圳强拆案件律师  如您觉得自己征地拆迁补偿不合理或有相关问题，可私信我，提供免费咨询！请按本文末尾的“了解更多”免费咨询。为您提供最专业的法律服务！