盐田区律师事务所解读非法买卖土地罪立案标准

　　1. 引言

　　在现代城市化进程中，土地资源的珍贵性和稀缺性日益凸显。然而，随之而来的非法买卖土地现象也愈加频繁。作为一名盐田区律师事务所律师，我将在本文中详细解析非法买卖土地罪的立案标准，帮助大家理解相关法律法规，提高法律意识。

　　2. 非法买卖土地罪的定义

　　非法买卖土地罪是指违反土地管理法规，未经法定程序批准，擅自将土地使用权进行转让、倒卖，情节严重的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，该罪的核心要素在于“以牟利为目的”和“违反土地管理法规”。

　　3. 立案标准详解

　　1. 涉及的土地面积

　　- 基本农田：非法转让、倒卖基本农田五亩以上的，应启动刑事立案程序。

　　- 耕地：非法转让、倒卖基本农田以外的耕地达到十亩以上的，应予立案。

　　- 其他土地：非法转让、倒卖其他类型的土地达到二十亩以上的，亦需立案。

　　2. 违法所得数额

　　- 如果通过非法买卖土地获取的经济利益达到五十万元以上，即便涉及的土地面积未达到上述标准，同样需要立案侦查。

　　3. 受过行政处罚者

　　- 曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又再次实施此类违法行为的，即视为情节严重，应予以立案。

　　4. 其他情节严重的情形

　　- 除了以上具体标准外，还存在一些其他可能导致情节严重的情形，例如造成环境污染、影响公共安全等。

　　4. 法律责任

　　根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，非法转让、倒卖土地使用权罪的刑事责任分为两种情况：

　　- 情节严重：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。

　　- 情节特别严重：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。

　　5. 案件实例分析

　　为了更好理解非法买卖土地罪的具体应用，我们可以通过一个真实的案例进行分析。某公司未经批准，擅自转让了二十亩耕地用于工业建设，并通过此操作获利七十万元。此情形完全符合“非法转让、倒卖基本农田以外的耕地达到十亩以上”以及“违法所得数额在五十万元以上”这两条立案标准。因此，相关责任人员被依法立案侦查，并最终判处有期徒刑两年，并处罚金一百五十万元。

　　6. 如何预防非法买卖土地行为

　　为了避免非法买卖土地行为的发生，以下几点建议尤为重要：

　　1. 加强法律宣传：提高公民对土地管理法律法规的认识，增强法制观念。

　　2. 严格执法监督：政府部门应加强对土地市场的监管，及时发现和制止违法行为。

　　3. 提高违法成本：通过立法加大对非法买卖土地行为的惩处力度，增加违法者的违法成本。

　　4. 鼓励举报：建立健全举报机制，鼓励公众积极举报非法买卖土地行为，形成社会共治的良好氛围。

　　7. 结语

　　非法买卖土地不仅扰乱了土地市场秩序，还损害了国家和社会的利益。希望通过本文的解析，能够使更多人了解和遵守相关法律规定，共同维护良好的土地管理秩序。如果您有类似问题或需要法律咨询，请及时联系专业律师进行处理。