同居时如何认定共同财产？深圳房产纠纷律师为你解读

　　在现代社会，同居关系日益普遍。然而，与婚姻关系不同，同居关系中的财产认定并没有明确的法律规定。这导致许多同居伴侣在分手时面临财产分割的困扰。那么，同居期间的共同财产应如何认定呢？本文将从深圳房产纠纷律师的角度出发，为您详细解析同居期间共同财产的认定标准和相关法律依据。

　　### 同居期间共同财产认定的基本原则

　　1. **双方约定优先**：同居关系中的财产归属首先应以双方的书面约定为准。如果双方签订了协议，明确了财产的归属，则按约定处理。例如，双方可以签订协议，约定某套房产为共同所有，那么此房产就属于共同财产。

　　2. **共同出资购买**：对于双方共同出资购买的财产，如家具、电器、房产等，一般认定为共同财产，不论出资比例多少。

　　3. **共同生产经营所得**：同居期间，双方共同参与生产、经营活动所获得的收益，属于共同财产。比如共同经营一家店铺，店铺的盈利即为共同财产。

　　4. **共同继承或受赠所得**：若同居期间，双方共同继承或接受赠与的财产，若无明确表明归一方所有，通常认定为共同财产。

　　### 同居期间的财产认定需要考虑的因素

　　尽管有上述基本原则，但同居关系中的财产认定相对复杂，具体情况还需结合实际证据和法律规定来判断。以下是一些关键因素：

　　1. **财产登记及证明材料的重要性**：双方应当积极保留相关财产的购买发票、收据、银行交易记录等证据，以确保能够提供清晰且可信的财产来源和归属。例如，在共同购买房屋时，应当保存房屋买卖合同、缴纳的首付款凭证等文件，以及对应的付款记录。

　　2. **调查双方的财务状况及财产来源**：双方应当主动提供自己的工资单、银行存款证明、投资收益记录等，以证明自己在同居期间的财务状况。特别是对于共同投资或共同经营的财产，需要详细了解投资款项的来源、用途和双方在投资过程中的实际贡献。

　　3. **合法取得原则**：对于没有明确财产归属证据的情况，采用合法取得原则，即认定该财产属于最初法律上的所有人。此原则通常用于无法证明财产来源或证据不充分的情况下，保护财产原始所有权的稳定性。

　　### 同居期间财产纠纷的解决途径

　　1. **协商解决**：双方可自行协商共同财产的分割方式和比例，只要协商一致且不违反法律法规强制性规定，该约定通常有效。比如一方愿意多分一些财产给另一方，达成书面协议即可。

　　2. **诉讼分割**：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据财产的实际情况，按照照顾无过错方、照顾妇女儿童权益等原则进行分割。例如一方在同居期间对家庭付出较多、无过错，法院可能会适当多分财产给该方。

　　### 案例分析

　　让我们通过一个案例来更好地理解同居期间共同财产的认定。张某与郝某长期保持着密切的生活和经济联系，郝某的多张银行卡存在张某较长时间使用的事实。在购房还贷期间，多次使用郝某的银行卡大额取现及向开发商转账支付购房款。后因感情不合，对于案涉房产等的归属产生纠纷，故向海口中院提起同居关系析产诉讼。一审判决郝某与张某对涉案五套房产享有各50%的份额，驳回了郝某的其他诉讼请求。二审维持了一审判决，最高法院再审也驳回了其再审申请。

　　### 结语

　　同居关系中的财产认定虽然复杂，但并非无章可循。通过了解相关法律规定和实际操作中的注意事项，您可以更好地保护自己的财产权益。希望本文能为您提供有益的参考，让您在面对同居期间的财产问题时更加从容自信。