深圳小产权房能买吗？——来自龙岗区律师事务所的专业解答

　　在深圳这座快速发展的城市，住房问题一直是市民关注的焦点。由于商品房价格高昂，许多人将目光投向了价格相对较低的小产权房。然而，购买小产权房是否明智？背后又有哪些风险？作为龙岗区律师事务所律师，我将从法律角度为您解析这些问题，帮助您做出更明智的决策。

　　### 什么是小产权房？

　　小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，这类房产被称为“小产权房”。

　　### 深圳小产权房的现状与特点

　　深圳作为中国改革开放的前沿阵地，其房地产市场具有独特性。据统计，深圳的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的近一半。这意味着，深圳有大量人口居住在小产权房中。

　　#### 深圳小产权房的特点：

　　1. **价格相对较低**：由于不需要缴纳土地出让金等费用，小产权房的价格通常低于商品房。

　　2. **交易灵活**：小产权房的交易通常不受限购政策的影响，吸引了许多无法购买商品房的购房者。

　　3. **社区配套较为完善**：一些大型的小产权房社区甚至配备了完善的基础设施和公共服务。

　　### 购买深圳小产权房的风险

　　尽管小产权房有其独特的优势，但购买此类房产也伴随着诸多风险。

　　#### 1. 法律风险

　　小产权房的最大问题在于其产权不完整。根据我国法律规定，小产权房无法获得国家颁发的正式产权证，因此购房者无法享受到与商品房相同的法律保护。一旦遇到拆迁或其他法律纠纷，购房者的权益很难得到保障。

　　#### 2. 政策风险

　　近年来，政府对小产权房的态度趋于严厉。自然资源部明确表示，小产权房不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。这意味着，未来如果政策进一步收紧，小产权房可能面临被拆除的风险。

　　#### 3. 质量风险

　　由于小产权房的建设标准和监管力度不如商品房，一些开发商为了降低成本可能会偷工减料，导致房屋质量难以保证。此外，小产权房的物业管理也可能存在问题，影响居住体验。

　　#### 4. 金融风险

　　小产权房无法用于抵押贷款，购房者需要一次性支付全款，这对于大多数家庭来说是一笔不小的负担。同时，由于缺乏正规的金融支持，小产权房的市场流动性较差，转手难度较大。

　　#### 5. 拆迁风险

　　虽然有些购房者购买小产权房是为了赌拆迁补偿，但实际上，拆迁补偿涉及复杂的法律程序和多方利益博弈。即使遇到拆迁，购房者也不一定能获得预期的补偿。

　　### 如何规避风险？

　　如果您仍然决定购买深圳的小产权房，以下是一些建议：

　　1. **选择可靠的房源**：尽量选择那些有两证一书（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和竣工验收报告）或历史遗留回执的房源。

　　2. **仔细审查合同**：确保购房合同条款清晰明确，特别是关于产权、交付标准和违约责任等方面的约定。

　　3. **咨询专业人士**：在购买前，最好咨询专业的房地产律师或中介机构，了解相关法律法规和市场动态。

　　4. **关注政策变化**：密切关注政府关于小产权房的最新政策动向，以便及时调整自己的投资策略。

　　### 结语

　　深圳的小产权房虽然价格诱人，但其背后的风险也不容忽视。作为购房者，您需要充分了解这些风险，并根据自身情况做出理性的决策。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，欢迎随时联系我——一位来自龙岗区律师事务所律师。希望这篇文章能为您提供有用的信息，帮助您在深圳的房地产市场中做出更明智的选择。