深圳房产纠纷律师解读：租赁合同解除后，装修损失谁担？

　　深圳房产纠纷律师们，今天我们要聊的是一个关于租赁合同的案例。这个故事告诉我们，租赁不仅仅是房东和租客之间的事情，还涉及到合同的履行和责任的承担。

　　故事的主人公是刘女士和孙先生。刘女士在2019年5月租赁了孙先生的门面房一间，合同约定租期3年，年租金9000元。但是，刘女士在支付了一年房租后，就没有再支付房租。孙先生因此要求解除租赁合同，并要求刘女士支付下欠的房租12000元。

　　刘女士称孙先生的房租高于市场价，且自己对店面进行了全部的装修，要求孙先生赔偿房屋装修损失费4000元。孙先生认为刘女士违约导致合同解除，不愿意承担装修损失费。

　　根据《中华人民共和民法典》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，刘女士未支付租金构成违约，孙先生有权解除合同。同时，由于刘女士违约导致合同解除，她请求孙先生赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的请求不予支持。但是，考虑到刘女士的装饰装修费用尚未摊销完毕，调解员为了更好的化解矛盾纠纷，调解由刘女士支付孙先生房租12000元，孙先生对刘女士装饰装修房屋适当的予以补偿2000元。

　　这个案例给我们的启示是，租赁合同的履行需要双方共同遵守，一旦违约，就要承担相应的责任。同时，也要注意合同中对于装饰装修的约定，以免在合同解除时产生不必要的纠纷。

　　深圳房产纠纷律师在这里提醒大家，租赁有风险，签约需谨慎。在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以免日后发生纠纷。