物业服务合同不是我自己签的。我不会选择这家服务差的物业公司。当然，我不承认也不会把物业费交给它。
案件情况
近日，住在大渡口的雷某因拖欠物业费被XX物业管理有限公司(以下简称XX物业公司)起诉大渡口法院。除了被起诉支付欠的物业服务费外，他还面临着6242元的违约金。那么，作为前期的物业服务单位，业主能否拒绝支付物业费，而不是业主本人与社区物业委员会续签的物业服务合同呢？法院审理发现，2018年，雷某房屋所在社区的业主委员会与XX物业公司签订了《物业委托管理服务合同》，续签XX物业公司对社区的物业服务，并就收费方式、金额、违约金达成协议。委托服务期为三年。XX物业公司在社区提供物业服务。
被告雷某自2018年3月至2022年1月15日未缴纳房屋物业服务费，经物业公司收取后，雷某仍未缴纳。雷某在审判中展示了几张照片和社区业主联合抗议等证据材料，部分照片显示社区消防栓，防盗门粘贴了许多小广告贴纸，业主联合抗议附有多个业主签名，其主要内容是抗议xx物业公司提供的服务差。法院认为业主委员会与业主会议签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以非合同当事人为由提出辩护，人民法院不支持；书面催促后，业主无正当理由拒绝支付或者在合理期限内未支付物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。
法院裁决
XX物业公司根据合同向社区提供物业服务，并书面向雷收取物业服务费。雷应受物业服务合同约束，并支付物业服务费。对于合同中关于违约金的约定，根据雷提供的证据材料，可以确定XX物业公司在提供物业服务的过程中确实不到位，因此不支持原告对违约金的要求。因此，被告雷于2018年3月1日至2022年1月15日支付原告XX物业公司物业服务费3476.7元；驳回XX物业公司的其他诉讼请求。
深圳专业合同律师解析
近年来，物业纠纷案件呈上升趋势。
物业公司在服务上确实存在不足的原因，一些业主在理解上也存在误解：
1.他们认为自己没有与业主签订物业合同，因此业主不受约束，拒绝支付物业费；
2接房后，如果发现房屋或设施质量问题，找物业管理而不是开发商承担责任，物业管理不解决，拒绝支付物业费；
3社区盗窃，无论责任划分如何，拒绝支付物业费。
在类似情况下，业主的生活质量不可避免地会受到影响和怨恨，但拒绝支付物业费并不是一个好的选择。我们应该加强法律和证据意识，合理保护自己的权利。如果物业服务不到位，及时保存证据，可以通过业主委员会对物业提出意见。物业不改善服务的，行政委员会有权解雇物业，选择新物业；业主还可以向物业公司行政主管部门报告，行政部门应当对其提出整改意见，督促其提高物业服务水平。如果物业公司不履行相关的维护、维护、管理和维护义务，业主可以通过协商和诉讼解决，而不是拒绝支付物业费。