无证房屋拆迁补偿是什么？深圳房产律师:不看错过“一个亿”

　　无证房屋的原因有很多，其中最常见的原因可能是历史遗留问题，但也有一些原因是他们不知道如何处理房产证，或不知道如何处理房产证。 但有关部门不处理，等等。 面对征地拆迁，无证房屋拆迁补偿是什么？下面由深圳房产律师为大家解答。

　　第一个要确定的是，如果企业一律将无证房屋认定为违章管理建筑，那是一个很不合理的。

　　所谓违法建设，是指未取得建设项目规划许可证或者在城市规划区内违反建设项目规划许可证的规定，或者以欺骗手段取得批准，擅自新建、扩建、改建的建筑物。我国《城乡规划法》于2008年1月实施。法律首次明确规定，在自己的家园建设，必须取得农村建设规划许可证，各省、自治区、直辖市制定了重建、改造、建设等有关规定的行为。

　　按照上面所说，即2008年后建造的房屋建设必须进行全部办理房产证，否则将被认定为违章建筑。所以对于普通人民百姓要注意学生自己建房的时间不同节点。由于2008年以来，违章建筑文化现象问题一直发展存在。

　　此外，1982年颁布的《农村建设用地管理办法》首次提出了宅基地面积的规定，提出由省政府根据山地、丘陵、平原等不同情况确定宅基地面积，由县政府确定宅基地面积。

　　以前，没有进行任何法律法规或规章对宅基地的面积做了一个统一管理规定。所以，只要在这段学习时间我们之前建造的房屋所占的宅基地面积无论有多大，只要自己以后不扩大，都是通过合法的。

　　但是，1987年1月生效的《土地管理法》明确规定，农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 自1982年《村镇建设用地管理条例》颁布实施至1987年1月《土地管理法》实施期间，建设用地房屋基地超过规定面积的，由地方政府按照国家政策处理。可以维持现状，并进行肯定的登记。

　　根据上述三个时间点，如果2008年以后建成的房屋，包括改建、扩建、重建等，都应该申请房产证，如果没有房产证，那么在土地拆迁中可能会被认定为违法建设，并得到较低的补偿，甚至没有补偿。

　　二是该房屋建于2008年之前，自2008年以来一直没有扩建、装修或改造，因此该房屋可以像合法房屋一样得到拆迁补偿。 这些无证房屋大多是历史遗留问题造成的。 假如现在还能拿到房产证，还是要尽量做好，拆除时拿到拆迁补偿金有理由和依据，保存和拆迁说明办公室。

　　在土地上建造，无论是在2008年之前还是之后，如果没有许可证，都可以被视为非法，这可能是残酷的。 土地法明确禁止耕地非农业建设。 当然，如果在建设前取得相关部门的批准，如批准将农业用地转为建设用地、批准将农业用地转为建设用地和土地使用证，房屋竣工后取得房产证，将不被视为违法建设。

　　我们应该认识到，违法建筑的赔偿金额很低，大部分都没有得到赔偿。因此，为了避免今后不能撤销的赔偿，我们必须按照相关法律程序办理相关文件。

　　在征地拆迁全过程中，强制拆迁、偷拆、误拆等情况我们司空见惯。特别是对于强制拆迁问题行为，损害了拆迁户的合法财产权利和补偿消费者权益。一些没有经过社会协商签订拆迁补偿标准协议房子就被偷拆；一些在拆除别家的房子时“误拆”自己的房子；还有就是一些没有经过一个合法的程序开始就被未知的工作管理人员强拆了。类似的拆迁以及行为具有明显是违法的，拆迁户也有能力明显的维权提供依据。可是他们也有作为一种可以强制拆迁办法是拆迁办凭借签好的拆迁补偿网络协议，对房子已经实施强拆。

　　对于上述无证房屋，如果拆迁单位直接认定为违章建筑，并故意降低拆迁补偿标准，拆迁户可以拒绝接受。必要时可以通过深圳房产律师及时维护自己的合法权益。