深圳遗嘱继承律师讲把房子留给孙辈遗赠需要注意什么？

　　在现实生活中，许多老年人非常爱他们的孙子孙女，经常谈论把房子留给他们的孙子孙女，但根据《民法典》，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女不是法定继承人，不能直接通过法定继承。如果处理不当，可能会引起孙子孙女与叔叔和侄子之间的纠纷。那么，为了把财产留给孙子孙女，我们应该注意哪些问题呢？如何确认遗产的有效性？深圳遗嘱继承律师为您解答

　　有效遗赠必须具备遗嘱条件：

　　1.立遗嘱时，遗赠人(立遗嘱人)必须具备完全的行为能力。

　　2.所立遗嘱必须意味着真理.合法.自愿。

　　3.遗嘱生效时，受遗赠人必须存在。

　　《民法典》规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内接受或者放弃受遗赠；到期未表示的，视为放弃受遗赠。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>继承编辑的解释（1）》第三十三条规定，继承人放弃继承的，应当以书面形式告知遗产管理人或者其他继承人。受遗赠必须以明确的方式表示，受遗赠人在法定期限内不表示的，视为放弃。60天的期限从受遗赠人知道自己的受遗赠开始。也就是说，如果你不知道遗嘱继承的存在，它就不受时间限制。

　　现实中接受遗赠的情况多为：

　　1.口头表达部分继承人接受遗赠；

　　2.出示接受遗赠确认书等书面文件；

　　3.公证；

　　4.实际占有的房屋可视为接受遗赠；

　　5.向法院提起诉讼确认所有权。

　　签订遗赠扶养协议的条件是什么？

　　《民法典》规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗产支持协议。根据协议，组织或者个人应当承担自然生命的义务，享有遗产的权利。签订遗产支持协议的条件：

　　1.遗赠抚养协议是双方的法律行为，只能在自愿协商的基础上建立，不违反国家法律法规。不损害公共利益和道德标准。

　　2.遗赠人必须为缺乏劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。3.受遗赠人必须是法定继承人以外的人，并存在于受遗赠人的遗嘱生效时。

　　4.遗赠的财产必须是遗赠人的合法遗产。

                                                 
 

　　为避免今后发生纠纷，应注意以下几点：

        一、协议方约定：

　　1.遗赠人有配偶并同居的，建议夫妻共同签订遗赠扶养协议。

　　2.遗赠人有法定继承人的，建议在遗赠扶养协议中以法定继承人为监督人签字。

　　3.如果扶养人有配偶，建议经配偶同意，并可作为监督人在遗赠扶养协议中签字。

　　二、关于遗赠财产的约定：

　　1.详细说明遗赠财产的范围和遗赠人出具的各项财产的所有权证明文件。

       2.遗赠扶养协议中的遗赠财产权为遗赠人已完全取得所有权的财产权。如果财产所有权有争议，应提前向当事人提供风险提示。

　　3.明确约定财产使用.管理.收益等问题，避免引起纠纷。

　　三、关于遗赠人权利义务的协议：

　　1.为保护扶养人的权利，可以同意，自遗赠扶养协议签订后，遗赠人不得恶意处分或损坏财产。因遗赠人恶意处分财产而转让财产的，遗赠人应当承担违约责任。

　　2.为保护扶养人的权利，遗赠扶养协议可以规定，遗赠人不得在协议约定的财产范围内另立遗嘱或与他人另立遗赠扶养协议。

　　3.遗赠人的权利主要是自签订遗赠支持协议之日起，有权在生、养、死、葬等方面得到支持。为保护遗赠人的合法权益，可以在遗赠支持协议中约定，支持人不履行支持义务。侵占遗赠人财产等违反遗赠支持协议的行为，遗赠人有权随意解除。

　　遗产支持协议是一种平等、有偿、相应权利义务的协议，对双方具有同等的约束力。被抚养人无正当理由拒绝履行抚养义务或者以非法手段谋取被抚养人财产的，可以要求解除协议。