房本上加上名字就算共同房产了吗？深圳房产诉讼律师是这样说的

　　房本上加上名字并不代表就是共同房产。共同房产是指在婚姻关系或者其他法定关系下，夫妻双方或者多人共同购买房产的情况。因此，要确定是否为共同房产需要考虑多种因素。下面请看深圳房产诉讼律师的详细解读。

　　首先，需要确认房产是否为婚姻关系中双方共同购买的。如果是夫妻双方在婚姻关系中共同购买的，且在房产证上注明了双方的名字，那么这就是一份共同房产证。此时，无论是谁还贷款或者出资购买的，都是共同所有人，享有相同的权益。

　　其次，需要确定是否为事先约定的共同房产。在法律上，有些情况下，如果夫妻双方在购买房产之前，签署了共同购买的协议，明确了各自的权益比例和使用情况，那么房产也可以被认定为共同房产。在这种情况下，即使房产证上只有一个人的名字，仍然可以认定为共同所有。

　　另外，需要注意的是，如果在房产证上只有一个人的名字，那么这个人就是唯一的房产所有人，享有所有的权益和义务。即使其他人有出资或者还贷款的情况，也无法改变房产所有权的归属。

　　此外，还需要考虑财产形成的时间、贡献比例、使用情况等多种因素。如果是夫妻在婚姻关系中共同购买的房产，在离婚或者分割财产时，会按照共同贡献的比例来划分财产，这也是需要注意的一点。

　　总之，房本上加上名字并不能代表就是共同房产。要确定房产是否为共同房产，需要考虑多种因素，包括婚姻关系、共同购买协议、出资情况、使用情况等。在具体情况下，需要咨询相关法律专业人士的意见，以免因为不明确的房产归属产生纠纷。

　　此外，需要注意的是，在确定房产是否为共同房产时，还需要考虑以下因素：

　　1. 财产登记。除了房产证外，夫妻双方还需要将共同财产进行登记，如车辆、银行存款等，以保障双方的权益。

　　2. 继承权。如果房产只有一方的名字，而另一方希望在其离世后能够继承房产，那么需要在法律上进行继承权的规定。另外，在婚姻关系中，双方可以签署遗嘱，明确各自的继承人，避免在离世后的继承问题上产生纠纷。

　　3. 财产分割。如果夫妻关系出现问题，需要离婚或者分割财产，那么需要根据实际情况进行财产分割。在分割财产时，需要考虑房产的实际价值、购房款来源、双方的实际贡献等因素，并且需要遵守相关法律法规和政策规定。

　　4. 资产保护。在夫妻关系中，需要注意资产保护。如果房产只有一方的名字，而另一方希望在离婚或者分割财产时能够获得相应的财产，那么需要提前采取一些措施来保障自己的权益。比如可以与配偶签订协议，明确双方的权益和义务；或者在购房时明确约定，规定双方的权益比例和使用情况。

　　除了房本上加上名字不能代表就是共同房产之外，还需要注意以下几点：

　　1. 购房款来源。如果房产证上只有一个人的名字，但购房款是夫妻共同出资的，那么在离婚或者分割财产时，夫妻双方有权分别按照出资比例来分配房产。此时，房产证上的唯一所有人需要承认夫妻共同出资的事实。

　　2. 购房时的协议。如果在购房时签署了共同购房的协议，明确了双方的权益比例和使用情况，那么即使房产证上只有一个人的名字，也可以被认定为共同所有。但需要注意的是，协议需要符合法律规定，不能违反国家法律的规定。

　　3. 在离婚或者分割财产时需要考虑夫妻双方的实际贡献。如果夫妻在婚姻关系中共同购买了房产，但其中一方没有出资或者贡献很少，那么在离婚或者分割财产时，双方的权益应该按照实际贡献来划分。

　　4. 双方是否有约定。夫妻在婚姻关系中共同购买房产时，如果双方没有特别的约定，那么房产权益应该按照出资比例来分配。但如果双方有特别的约定，比如约定一方负责还贷款，另一方则不享有房产权益，那么这个约定是有效的，双方需要按照约定来执行。

　　5. 需要注意不同地区的法律法规。不同地区的法律法规可能存在差异，需要咨询当地的法律专业人士的意见。

　　总的来说，要确定房产是否为共同房产，需要考虑多种因素，包括婚姻关系、购房款来源、共同购房协议、实际贡献情况、双方约定等。如果存在争议，建议咨询相关的法律专业人士，以避免因房产归属产生纠纷和不必要的经济损失。

　　以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，深圳房产诉讼律师可以给你提供服务，欢迎咨询。