关于我们

策法 律师网隶属于上海市华荣(深圳)律师事务所 ,总所成立于1996年, 拥有近200人的律师团队,各领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,为数以万计的客户提供了优质的服务,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏重大案件,在业界赢得了良好的声誉和客户的信赖。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多...

律师团队

律师团队

律师团队

律师办案

律师办案

律所前台

律所荣誉

专业律师

主页 > 房产纠纷 > 专业律师 >

深圳继承的房子再赠与别人能不能要回?

时间:2021-01-07 09:27 点击:    深圳继承律师 深圳房产继承律师

  深圳房产继承律师
       现实生活中,继承房屋的案例很多。继承房屋后登记过户的,继承人为房屋所有权,继承人可以办理房屋。继承的房子可以还给别人吗?根据二审法院的判决,赠与合同合法有效且房屋已经过户的,不能返还。​以一起房地产继承纠纷二审上诉案为大家分析了相关规定。

  潘美华于1998年以公允价格购买了一套101号房产,潘美华只享有该房产的使用权。2004年4月14日,潘美华立下遗嘱,自告奋勇将财产交给百年后的张帅。遗嘱经过公证处公证。潘美华于2009年2月17日去世。

  2013年6月16日,原被告与第三人签订协议,约定:“潘美华在世时,于2004年4月14日将其101室留给其侄子张帅,并进行公证;但根据《继承法》在房屋拆迁中的规定,张帅应将房产返还给潘美华长子张九鹏继承,张九鹏将原购房款47,622.18元返还给张帅;房款当天支付,原公证遗嘱及其他一切协议作废。协议立即生效。”第三人张九鹏根据合同向张帅支付47,622.18元。

深圳房产继承律师
  2015年3月3日,原被告与第三人签订《财产继承协议》,约定张九来继承争议财产。2015年4月18日,被告张九来出具了《回礼证明》。“101房是母亲潘美华的遗产,是张九鹏、张九来、张九华、张九恒、张某某1、张某某2的共同财产。妈妈的遗愿给了张帅。由于村规民约延期,延期到张九来。为了实现妈妈的遗愿,我愿意无条件将我的房产指数101室过户给哥哥张帅。如果你欣然接受,全家的兄弟姐妹都会一起许愿,绝不食言。望兄妹俩签字。张九来张2张九恒张九华张2015年4月18日”。证件右下角有小字,表示“张帅欣然接受张九来的退换意见。2015.4.25"。2015年6月1日,被告张九来与第三人张九鹏发表声明称:“2015年4月18日因张九恒胁迫、威胁而写的《礼品返还证明》,因害怕家中发生矛盾而写,并非本人真实意思表示。我写证明的时候,张帅不在。因此,我在此声明,2015年4月18日写的礼品退货证明无效。请村委会配合。张九来,张九鹏,2015年6月1日。并把证明邮寄给张帅,证明是2015年6月30日签收的。

  一审法院认为,1997年6月16日居民代表大会通过的《拆迁规则》规定,以可承受的价格向有子女的老年人分配一套住房居住,是对村里老年人的照顾。这种财产是限制流通的财产。老人去世后,只能在老人直系子女中按照《拆迁规则》第二十六条规定的条件继承,即“可以继承的,不再安排分房,不能继承的,可以按条件分配。”原被告与第三方于2013年6月16日达成的协议合法有效。原被告与第三人于2015年3月3日签订的张九来继承争议房产的《房产继承协议》,是各方的真实意思表示,并经河北方北集团有限公司房管部确认证明,已认真执行。二、原告称,本案被告张九来出示了回礼证明,将房屋赠与张帅。因为捐赠人可以在捐赠财产权利转移前取消赠与,捐赠财产需要依法办理登记手续的,应当办理相关手续。本案中,被告出具撤销前述证明的声明,发给张帅,其三代子女不再享受住房安置,故赠与不生效。综上所述,原告主张双方于2015年3月3日签订的房屋继承协议无证据支持和法律依据无效,依法不予受理。

  二审法院认为,张九峰、张九华与张九来、张九鹏于2015年3月3日签订的《财产继承协议》,是各方的真实意思表示。张九峰和张九华表示,签订协议时,双方口头约定签订协议。目的是把有争议的房子还给张帅。张九来、张九鹏二人以欺诈手段与张九来、张九鹏签订协议。一审时,张九峰和张九华提供的两个证人是任某和张某某。由于两位证人与张九峰、张九华有亲属关系,且争议房屋的不同权属也与两位证人有直接关系,两位证人与本案有利害关系,其证言不应采信。张九峰和张九华称,上诉是欺诈性地与他们达成协议,这是没有道理的。因此,一审法院正确驳回了张九峰、张九华的诉讼请求。

 律师认为:财产继承后可以转让给他人,财产赠与是财产所有人的基本权利之一,可以由所有人决定和转让。财产继承是所有权人死亡并由法定继承人依法继承的过程,法定继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人。承律师认为,房地产赠与是房地产权利人的基本权利之一,可以由权利人决定并转让;遗产继承是所有权人死亡,由法定继承人依法继承的过程。法定继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人。没有遗嘱的,由第一继承人继承,没有第一继承人的,由第二继承人继承。
深圳房产继承律师